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남산중앙시장은 하루 평균 8천 명 이상이 찾는 천안 대표 전통시장으로 지속적 성장에도 불구하고 주차시설 부족으로 방문객 불편이 심화되고 있음 특히 문화관광형 육성시장 지정 이후 유동인구 증가가 예상되며 기존 181면 규모의 주차공간은 수요를 감당하기에 부족하다
계획은 전통시장 중심의 원도심 활성화와 연계된 교통환경 개선을 목적으로 하며 주차타워 설치를 통해 약 120면 이상의 추가 주차공간을 확보하고자 한다 도심 내 불법주정차 문제 해소 및 접근성 개선을 통한 소비자 유입 확대가 기대된다
기초조사를 통해 사업 대상지는 사직동 263번지 일원으로 2005 부지에 지상 3층 규모연면적 약 4753의 주차타워를 조성하는 방안이 도출되었다 계획 수립은 현황분석 수요예측 유사사례 검토 설문조사 등을 거쳐 체계적으로 이뤄졌다
2017년 기준 주차 수요는 약 1720대로 조사되었으며 2019년에는 1865대로 증가할 것으로 예측되었다 주차부족분은 각각 161대 306대로 나타났으며 주차타워 설치를 통해 일정 부분 해소가 가능할 것으로 평가되었다
예산은 약 50억 원 내외로 추산되며 운영 수입과 비용을 반영한 재무적경제적 타당성 분석도 수행되었다 타당성 분석 결과 일부 개발유형에서는 수익성과 편익이 확보되는 것으로 나타나 사업 추진이 가능하다는 결론이 도출되었다
사업은 2017년 사전컨설팅을 시작으로 2018년 중소기업청 공모사업에 신청 2020년 완공을 목표로 설계착공까지 일정이 계획되었다 주차타워는 단순한 주차 기능 외에도 상권 활성화 도시재생 관광 유입의 거점시설로 기능할 전망이다

I 계획의 개요
1 계획의 배경 및 목적
2 계획의 성격과 범위
3 계획의 주요내용 및 수립절차
II 개발여건 분석
1 현황분석
2 관련 법규 검토
3 유사사례 검토
4 관련자 설문조사
III 개발대안 선정
1 남산중앙시장 주차타워 입지 검토
2 남산중앙시장 주차타워 주차형태 비교
3 남산중앙시장 주차타워 개발형태 비교
IV 기본계획
1 사업대상지 현황
2 SPACE PROGRAM
3 시설배치계획
V 투자계획 및 타당성 분석
1 투자계획
2 운영관리계획
3 타당성 분석
4 파급효과 분석